Die Nachricht um 23 Uhr von einem Gast, der die Tür nicht finden kann. Die Bettwäsche muss samstags gewechselt werden, wenn Sie andere Pläne hatten. Der Preis blieb den ganzen August über gleich, während der Nachbar ihn um dreißig Euro pro Nacht erhöhte. Die Mitteilung an die Polizeistation, die Sie vergessen haben.

Wer ein Zweithaus am See besitzt, stellt innerhalb einer Saison meist zwei Dinge fest: Die kurzfristige Miete bringt viel mehr ein als eine 4+4-Wohnung und die gute Verwaltung ist Arbeit. Wenn Sie in München, Mailand oder einfach auf der anderen Seite des Sees wohnen, ist das ein Job, den Sie nicht machen können.

1. Wir bewerten Ihr Zuhause. Schicken Sie uns zwei Fotos und die Adresse. Wir sagen Ihnen, wie viel Sie bei der Anzahl ähnlicher Objekte, die wir bereits in Ihrer Nähe verwalten, realistischerweise in einem Jahr verdienen können. Kostenlos, innerhalb von 24 Stunden.

2. Wir bereiten die Immobilie und die Anzeigen vor. Professionelles Fotoshooting, geschriebene und übersetzte Anzeige, Veröffentlichung auf Airbnb, Booking und anderen Portalen, synchronisierte Kalender. Bei Bedarf verraten wir Ihnen, welche kleinen Eingriffe die Rate wirklich steigern.

3. Wir verwalten alles, Sie kassieren. Täglich aktualisierte Preise, persönlicher Empfang der Gäste, Reinigung und Bettwäsche, Unterstützung während des Aufenthalts, Steuerpflichten und obligatorische Kommunikation. Jeden Monat erhalten Sie die Abrechnung und die Überweisung.

Wir sind in Bardolino, Peschiera del Garda und Verona, mitten in unserem Tätigkeitsgebiet. Das ist keine bloße organisatorische Kleinigkeit: Es bedeutet, dass bei einem Heizungsausfall um 20 Uhr in Lazise innerhalb weniger Minuten jemand vor Ort ist.

Veronaer Ufer: Peschiera del Garda · Castelnuovo del Garda · Lazise · Bardolino · Garda · Torri del Benaco · Costermano

Stadt: Veronaer Altstadt · Borgo Trento

Jede Region hat ihren eigenen Markt. Familien strömen wegen der Parks nach Peschiera, und die Saison dauert bis Oktober. In Bardolino ist der Gast deutsch, kommt jedes Jahr wieder und bucht neun Monate im Voraus. In Verona wird ganzjährig gearbeitet, mit Hochsaison während der Arena, der Vinitaly und der Fieracavalli. Preise und Strategien passen sich entsprechend an.

Wie viel kostet es?
Wir arbeiten auf Buchungsprovision: ein Prozentsatz des Umsatzes, ohne feste Gebühren oder Einrichtungskosten. Wenn die Immobilie nicht ausgelastet ist, verdienen wir nichts.

Kann ich meine Immobilie nutzen, wann immer ich möchte?
Ja. Sie blockieren die gewünschten Termine im gemeinsamen Kalender. Es ist Ihr Zuhause, kein Hotel.

Muss ich mich umsatzsteuerlich anmelden?
In den meisten Fällen nein: Bis zu zwei Immobilien unterliegen der touristischen Vermietung (nicht gewerblich) mit einem Pauschalsteuersatz. Wir helfen Ihnen, Ihre Situation zu verstehen und die Unterlagen für Ihren Steuerberater vorzubereiten.

Was passiert, wenn ein Gast etwas beschädigt?
Wir prüfen die Gäste, ziehen gegebenenfalls die Kaution ein und nutzen die Versicherung der Portale. Wir kümmern uns um den Schaden. Sie sehen es nur in der Abrechnung, bereits erledigt.

Wie hoch ist der Ertrag im Vergleich zu einer Standardvermietung?
Das hängt von der Lage, der Art der Immobilie und Ihrer Bereitschaft ab, sie während der Hochsaison leer stehen zu lassen. Bei unseren Objekten liegt der Unterschied zu einer 4+4-Wohnung beim 3- bis 4-Fachen der Jahresmiete. Die kostenlose Bewertung liefert Ihnen einen konkreten Wert für Ihre Immobilie, keinen Durchschnittswert.

Mein Haus ist alt/klein/weit vom See entfernt. Ist das trotzdem sinnvoll?
Oft ja, und oft bringt es mehr ein, als Sie denken. Wir besichtigen die Immobilie und sagen Ihnen ehrlich, ob es sich lohnt; falls nicht, sagen wir Ihnen das auch.